相続した実家が空き家になったら、年間いくらかかる？固定資産税だけじゃない維持費を、自分の数字で計算する
相続した実家が空き家になったら、まず気になるのが「年間いくらかかるのか」です。固定資産税だけが目立ちますが、実際には火災保険や水道光熱費の基本料金、庭の管理、定期的な換気や見回りなど、いくつもの費用が少しずつ積み重なります。
この記事では、維持費を7つの項目に分けて、納税通知書など手元の書類の数字で計算する方法を紹介します。最後に5年・10年でいくらになるかまで出せるようにします。
※ この記事は、費用の目安を計算するためのものです。税金の軽減措置や保険の内容は、自治体や契約内容によって異なります。正確な金額は、納税通知書や保険証券で確認してください。
維持費は7つに分けると、見通しがよくなります
空き家の維持費は、大きく7つに分けて考えます。
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険
- 水道光熱費（基本料金）
- 庭の管理
- 定期的な換気・見回り
- 修繕（屋根・外壁・水回りなど）
- 管理サービス（必要な場合）
このうち、1〜3は毎年ほぼ決まってかかる「固定費」です。4〜7は、家の状態や管理の仕方で変わる「変動費」です。
実際に計算してみます
たとえば、こんな家なら——。
固定資産税・都市計画税 8万円
火災保険 1万2,000円
水道光熱費（基本料金） 1,000円×12=1万2,000円
庭の管理 年2回×1万円=2万円
定期的な換気・見回り 交通費として年1万2,000円
修繕 年2万円（積み立てとして）
管理サービス 0円（自分で管理する場合）
合計 15万6,000円
この合計が「1年の維持費の目安」です。5年なら78万円、10年なら156万円になります。
費用を抑えるために、まずできること
維持費を抑えるために、まずできることは次の3つです。
- 固定資産税の軽減措置を確認する（住宅用地の特例など）
- 火災保険の見直し（空き家向けのプランに切り替える）
- 水道・電気の契約を見直す（基本料金の安いプランにする）
この3つは、書類を確認するだけでできることが多いです。
維持費を計算したら、次に考えること
維持費を計算したら、次に考えるのは「この家をどうするか」です。
- 住む（自分や家族が住む）
- 貸す（賃貸に出す）
- 売る（売却する）
- 解体する（更地にする）
どの選択肢も、維持費の数字が分かると判断しやすくなります。
まとめ
相続した実家が空き家になったら、維持費は固定資産税だけではありません。7つの項目に分けて、手元の書類の数字で計算すると、年間の維持費が見えてきます。
まずは、納税通知書の年税額を確認して、自分の数字で計算してみてください。
維持費の計算を、もっと手軽に試したい方は、noteの無料記事もどうぞ。
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